Membeli rumah bukan hanya tentang lokasi strategis atau harga murah. Keamanan dari bencana seperti banjir adalah hal yang sangat krusial, terutama bagi keluarga muda yang ingin hidup tenang dan nyaman.
Banjir bisa menghancurkan kenyamanan hidup, menyebabkan kerusakan besar, dan menurunkan nilai properti. Oleh karena itu, Anda perlu memahami ciri-ciri perumahan bebas banjir, agar bisa mengambil keputusan yang tepat saat memilih hunian.
Perumahan Bebas Banjir Memiliki Lokasi yang Lebih Tinggi
Ciri paling utama dari perumahan bebas banjir adalah lokasinya yang berada di dataran lebih tinggi dibanding area sekitarnya. Ini memungkinkan air hujan mengalir keluar, bukan masuk ke lingkungan tempat tinggal.
Saat melakukan survei lokasi, bandingkan posisi lahan perumahan dengan jalan utama, saluran air, atau perumahan lain di sekitarnya. Lokasi yang berada di “titik rendah” sangat rentan menjadi tempat berkumpulnya air.
Sistem Drainase Lingkungan Terintegrasi dan Terawat
Perumahan yang aman dari banjir pasti memiliki sistem drainase yang terintegrasi, terbuka, dan rutin dibersihkan. Saluran air utama harus terhubung dengan baik ke drainase kota atau sungai, dan tidak buntu di ujung.
Ciri drainase yang baik:
- Tidak ada genangan air di jalanan setelah hujan
- Saluran air bersih dan tidak penuh lumpur atau sampah
- Ada kemiringan jalan menuju saluran air, bukan mendatar
Jika Anda melihat banyak rumah menggunakan pompa air untuk membuang genangan di depan rumahnya, itu bisa menjadi pertanda sistem drainase kawasan tidak efektif.
Tersedia Area Resapan Air di Dalam Kawasan
Lingkungan perumahan bebas banjir biasanya menyediakan area terbuka seperti taman, lahan hijau, dan sumur resapan. Tujuannya adalah mempercepat penyerapan air ke tanah, bukan dibiarkan menggenang di permukaan.
Beberapa indikator:
- Tidak semua lahan dicor atau diplester—masih ada area tanah terbuka
- Terdapat taman lingkungan atau jalur hijau
- Rumah dilengkapi biopori atau sumur resapan di halaman belakang
Area hijau minimal 30% dari total kawasan bisa mengurangi risiko banjir secara signifikan, terutama saat curah hujan tinggi.
Rumah Dibangun dengan Elevasi Lebih Tinggi
Rumah-rumah dalam perumahan bebas banjir biasanya dibangun dengan pondasi dan lantai utama yang lebih tinggi dari jalan depan rumah. Ini penting agar air dari luar tidak langsung masuk ke dalam rumah jika terjadi genangan.
Ciri khasnya:
- Ada anak tangga dari carport atau taman ke dalam rumah
- Teras dan ruang tamu berada di ketinggian tertentu
- Tidak ada kemiringan rumah ke arah belakang (yang bisa membuat air terkumpul)
Pondasi yang tinggi juga membantu menjaga dinding rumah tetap kering dan bebas rembesan.
Tidak Ada Riwayat Genangan atau Banjir di Masa Lalu
Salah satu cara paling praktis untuk mengetahui apakah suatu kawasan rawan banjir atau tidak adalah dengan bertanya langsung kepada warga sekitar atau penjaga keamanan.
Beberapa pertanyaan yang bisa diajukan:
- “Apakah kawasan ini pernah tergenang air lebih dari mata kaki?”
- “Berapa lama biasanya air mengalir saat hujan deras?”
- “Adakah rumah yang rutin memasang penghalang air di depan pintu?”
Jika jawaban-jawaban itu menunjukkan kekhawatiran, Anda perlu berpikir dua kali.
Manajemen Lingkungan yang Aktif dan Bertanggung Jawab
Kawasan bebas banjir biasanya dikelola oleh manajemen lingkungan atau pengelola perumahan yang aktif. Mereka memiliki jadwal pembersihan saluran air, kontrol terhadap pembangunan tambahan (agar tidak menutup saluran), dan penertiban pembangunan kavling.
Pengelolaan lingkungan yang baik menciptakan budaya tertib, termasuk dalam urusan kebersihan dan drainase.
Keuntungan Memilih Perumahan Bebas Banjir
- Nilai properti lebih stabil, bahkan meningkat karena lingkungan terjaga
- Tidak perlu biaya tambahan untuk renovasi akibat kerusakan banjir
- Hidup lebih tenang, terutama bagi keluarga dengan anak kecil dan lansia
- Biaya perawatan rumah lebih rendah karena bebas lembap dan jamur
- Lingkungan cenderung lebih bersih dan sehat
Perumahan seperti Cikarang Griya Pratama dirancang dengan konsep kawasan yang memperhatikan kontur tanah, sistem drainase, dan manajemen kawasan agar bebas dari risiko banjir.
Kesimpulan
Rumah yang bebas banjir adalah hasil dari kombinasi antara lokasi yang tepat, desain bangunan yang benar, dan pengelolaan lingkungan yang disiplin. Jangan hanya melihat harga murah atau promo besar saat membeli rumah, pastikan juga rumah Anda memberikan rasa aman di segala musim.
Jika Anda mencari perumahan di Cikarang yang terjangkau dan dirancang aman dari banjir, kunjungi:
https://griyapratama.com/